行业仍未走出下行区间，房企联想从增收不增利演变成营收利润双降。盈利才能着落，致使归天如故成为多数风光。
9月18日，金地集团(600383.SH，下称“金地”)召开2024年半年度事迹讲解会。据其此前露馅的2024年中报，本年上半年，金地竣事买卖收入211.29亿元，同比着落42.67%。受钞票减值计提影响，金地竣事归母净利润-33.61亿元，同比着落319.39%，房地产业务结算毛利率9.24%，同比着落5.63个百分点。
诚然事迹欠安，但金地如故安全渡过偿债岑岭，本年前8个月累计偿还境表里公开债务约170亿元，年内仅剩一笔30亿元中票到期，债务规模大幅缩减。
浙商证券的研报合计，金地渡过债务岑岭后，确立业务和非确立业务比重会捏续协调，“由于非确立业务现款流褂讪、债务杠杆不高且毛利率高于确立业务，咱们合计金地2025年会逐渐干涉良性轮回。”
涉过债务海洋
金地爬山过坎，债务兑付压力岑岭基本往时。
“公司通过巨额钞票处分、加速销售去化、拓展融资渠谈等时期，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的定期兑付。”金地集团董事长徐家俊在9月18日召开的事迹讲解会上暗示。
本年上半年，金地处分了西安西沣路旧更神志DK2-1一级地皮整理地块，退出绍兴都会云上神志股权等，并捏续推动多个项想法投后料理职责。
放抄本年6月末，金地获取各银行金融机构授信总和2521亿元，已使用银行授信总和为879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。
“主要鼓舞也都在通过不同景色为公司发展提供解救”，徐家俊暗示。2023年底，金地将捏有的深圳环湾城神志51%股权转让予鼓舞福田投控，回收现款32.51亿元。
多管王人下，金地本年均定期兑付到期债务。徐家俊先容，放手面前，金地累计偿还境内公开市集债务约136亿元，同期8月已定期偿还到期的4.8亿好意思元债(约合东谈主民币34亿元)，已无存续境外好意思元债。
放抄本年6月末，金地有息欠债余额约817.23亿元，快播情色较2023年末的919亿元着落102亿元。值得顾惜的是，放手6月末金地账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少66.2亿元。
金地集团财务总监曾爱辉暗示，货币资金减少的主要原因为公司实时协调欠债结构，严守现款流安全红线，积极偿还到期债务，限制杠杆水平，“有息欠债着落规模大于货币资金着落规模。”
招商证券研报指出，放手8月31日，金地2024年、2025年、2026年待偿还现款流分袂为31亿元、24亿元、5亿元，从每月待偿还本金和利息情况来看，本年仅剩10月、11月、12月分袂待偿还0.02亿元、16亿元、16亿元，2025年主如果2月18亿元，2026年主如果4月5亿元，2026年5月后便无公开债务。
“若从年底到来岁2月23日金地将剩余债券告成兑付，偿债压力或较着减缓，公开市集债务偿清时候表或逐渐了了，具备带动主体信用预期改善的条款。”招商证券暗示。
保兑付、强去化
尽管“上岸”在即，但由于行业仍在协调，销售依旧悲怆，金地异日的联想场合尚未开畅。
本年上半年，金地房地产神志结算面积131.36万平日米，同比着落 27.67%，结算收入141.01亿元，同比着落 54.72%；竣事包摄于上市公司鼓舞的净利润-33.61亿元，同比着落319.39%；房地产业务结算毛利率9.24%，同比着落5.63个百分点。
曾爱辉暗示，本年上半年行业保管深度协调的场合，金地将确保现款流安全行为广宽任务，汲取随行就市的价钱计策，加速去化和现款回流，在利润上会出现一定经由的折损。此外，公司销售规模同比着落，导致结转规模、毛利率出现同比着落，近似钞票减值的计提，本年买卖收入和利润同比着落。
归天俨然是行业共性问题。
“一方面，历史高位获取的高地价、低利润神志影响仍在捏续传导。其次，连年来企业销售去化压力放大，不少房企以价换量保证去化，加重增收不增利发达。此外，行业下行布景下，房企勾通市集风险对部分心志和股权投资计提钞票减值损失等，也对当期的利润发达存较大的负面影响。”克而瑞称。
金地也未免受到涉及。
本年上半年，金地销售均价约1.5万元/平日米，较客岁全年的1.75万元/平日米着落14.28%。另外，金地计提钞票减值准备29.25亿元，其中信用损失准备8.34亿元，存货跌价准备20.91亿元。
“由于文牍期各人业价钱多数着落，公司针对资本低于可变现净值的存货进行了减值准备计提，体当今统一财务报上层面为存货跌价准备和对结配合企业其他应收款项的信用减值准备，公允反应了面前市集价钱条款下公司钞票的可变现净值。”徐家俊回复期间周报记者发问时暗示，异日公司将勾通市集走势和钞票可变现净值情况，严格按看守帐准则体现有关的钞票价值变化。
情色综合网克而瑞合计，若异日市集捏续疲软，已有的存货跌价准备计提或仍不充分，异日有进一步减值的风险。
销售方面亦未有好转迹象。
凭证金地公告，本年前8个月，累计竣事签约面积321.6万平日米，同比着落46.44%；累计竣事签约金额476.1亿元，同比着落56.25%。克而瑞统计数据显现，本年前8个月，百强房企竣事销售操盘金额2.38万亿元，同比着落36.5%。
“公司将通过优化渠谈料理、加速资源周转、升迁联想料理水平来支吾挑战。”徐家俊暗示。
保兑付、强去化的同期，金地大幅削减前端投资，自2023年8月以来无新增土储。放抄本年6月末，金地总地皮储备3589万平日米，职权地皮储备1599万平日米。
“辩论到金地投资力度捏续裁减，后续推盘总量和结构或都将对销售酿成一定压力”，招商证券指出。
“受到销售市集的捏续降温及行业流动性较为垂危的影响，公司自2023年下半年运行缩减投资。异日，公司将依据市集局势和公司现款流统筹情况择机补充地皮储备。”金地集团董事、总裁、财务认真东谈主李荣辉暗示，金地将凭证各城市市集运行趋势实时有用地评估和协调投资计策，作念好投资资源的配比和疏通职责。
“基于现时的宏不雅经济与行业发展景况，咱们预测异日市集将保管现时供需景况，公司将凭证不同场地的市集景况随行就市白虎 意思，并施展营销自渠的上风，取得市集跳跃。”徐家俊说。
