天津117大厦大胆人体艺术，曾让东谈主们辩驳一时，这个高端房地产方法声称，要以597米打造中国第一高楼，关系词东谈主们却持久未能看见它建成后的恶果，因为伴跟着主体封顶而罢手，烂尾了近10年。

它的投资者，是广东富豪潘苏通，他曾以1780亿资产值，位居福布斯香港富豪榜第6名，这样看起来他并不缺钱，那为什么却让117大厦成为烂尾楼，真的让东谈主有些奇怪？

指点司机一跃成为香港殷商

潘苏通于1963 年诞生，祖籍广东韶关，公开府上并未流露其父母情况，只知谈他小技艺是奉陪奶奶活命的。13 岁时，奶奶离世，远在好意思国的亲东谈主便将孩子接去了外洋，直到他长大成东谈主。

不知谈是什么原因，潘苏通在外洋并莫得罗致精深的熟谙，不仅高中没念完，英语说的也不流利。

潘苏通21岁归国，由于他文化经由不高，又莫得罕见手段，只可先找一份使命干着。幸运的是，他在当地某机关给指点开车，有契机视力大处所、意志千般各样的东谈主。

不少指点的司机，一辈子齐持标的盘，认为这样的使命可以，过得舒畅惬心的，但潘苏通不同，他不甘于此。

在使命中，他有幸安适了一位松下电器的高管，起原他兼职销售松下家具，比实时机矜重，便下野创业。

1993年，潘苏通在香港建设了松日集团，主要为松下提供代加工做事，如MP3、卡拉OK机等电子家具，这让他从中获利了不少资产。

潘苏通既有贸易头脑，又是敢想敢干的东谈主，很快将业务范围彭胀到了金融、足球、红酒、地产等界限，进行多元化发展。

潘苏通诚然在红酒和足球方面齐有一定的投资，但金融和地产两大板块，才是他要密致发展的标的。

2008年，他将松日集团改为高银地产；不久之后，他又收购了香港的一家上市公司，并将其改名为“高银金融”，这样他的地产公司和金融公司就齐有了。

从此，这2家上市公司，成为潘苏通运作项指标主要机构，在高银集团的发展处于巅峰时，高银地产和高银金融的股价市值高达2000亿港元，如斯资产值在香港富豪中的地位阴私小觑。

中国第一高楼

2007年，潘苏通用20.26亿元在天津拿下了5宗地，拟诞生“新京津·高银六合”方法，揣度打算总投资700亿，诞生高度597米、117层的高银金融摩天大楼，这个高度其时在中国第一、宇宙第二。

在想象决议中大胆人体艺术，高银六合总建筑面积189万平米，包含国际贸易中心、富国高银、环亚国际马球会过火他活命武艺，是一个集贸易、金融、住宅、安静等功能于一体的大型贸易抽象体方法。

按照方法想象构想，117摩天大楼是统统项指标地标性建筑，建成后将成为华北改日的国际金融中心，同期亦然宇宙级国际商务中心区。

潘苏通本东谈主可爱豪宅，于是就买豪宅，开采的房地产方法中当然会有豪宅，而富国高银打造的等于低密度豪宅。

关于环亚国际马球会，潘苏通探究得更是远景无比无边，他想将这里建成亚洲最具界限的马球场，然后劝诱欧洲皇室贵族的马球行径投入中国，并举办各项大型国际性马球赛事。

这样的蓝图太好意思好了，但履行却给了潘苏通重重的一击。2008年高银六合按期开工诞生，这样大体量的方法一定需要有充沛的资金来保证其告成实施。

而其时，房地产企业的谋划套路基本齐是一样，先拆借一笔资金来拿地获得地盘证，然后用地块作念典质从银行贷款，这样就有了早期诞生资金。

等拿到预售证后初始卖房，销售款再用到方法诞生中，用极少的资金将方法运转起来，这其中最要道的一丝等于屋子要销售得好。

关于高银六合方法，潘苏通莫得预估项指标运作难度，当然不会别具肺肠，他就按着其他房地产企业操盘的老门路走。

关系词，高银六合住宅项指标订价与阛阓价钱进出较大，远远超出了蹧跶者的预期，销售情况无庸赘述。

2013年，富国高银推出一期房源700套，包括独栋花圃大宅、联排公馆和极品公寓，均价4万每平。

而它相近的其他住宅方法，均价齐在1万元左右，即使是别墅，价钱也只定在了1.4-1.6万元之间。

因此，富国高银从开盘起，直到2015年9月，只是销售出去12套，成交总金额1.2亿，如斯的功绩与方法所需资金比拟，可谓是杯水救薪。

屋子卖不动，就莫得精深的现款流回笼，给项指标后续发展带来了极其严重的影响。

117大厦历经了7年的施工诞生，终于在2015年9月主体封顶，令东谈主缺憾的是，因为方法缺少资金，可能成为中国第一高楼的建筑，却就此停工，成了一个烂尾楼。

潘苏通勤奋内地房地产阛阓后，留住的可不啻117大厦这一处烂尾楼。

他在中国的一南一北，先后大手笔投资了2个大型房地产方法，一个是天津117大厦，另一个则是广州松日总部大楼。

松日总部大楼，2012年7月开工诞生，想象为大型抽象体方法，潘苏通是想将其打变成广州东部地区的新地标，相通因为资金问题，2018年主体完成到80%时停工，也成了烂尾楼。

挖东墙补西墙

纵不雅来看，潘苏通之是以资金链断裂，在于他莫得三想此后行地磋商阛阓和方法后续资金补给，一味地跋扈拿地，在房地产方法上作念大界限投资。

2015年天津高银六合方法还是停工，他还在2016年永别以64亿港元、90亿港元，拿下了九龙何文田常盛街地块和启德地块。

别看潘苏通继续地拿地，本色上他很缺钱，那些资金齐是他四处拆借来的。

2017年，由于缺资金，他将天津的2宗地典质给了中信银行，得到120亿贷款，而117大厦就在典质料块内。

到了2018年，潘苏通依然相等缺钱，这一年他以8%的年利率，向李嘉诚借款102亿港元，总算是暂时渡过了资金危急。

他也一直在想见识筹措资金，从金融机构典质贷款、找私东谈主借款、刊行新股召募资金，但需要填补的洞窟太多。

神话他有400亿的资金缺口，靠挖东墙补西墙的见识确定不可从根底上处罚问题，不仅别东谈主帮不了他，他我方亦然回天乏术。

到了2019年末，高银金融欠债约155亿港元，而可变现老本却不及26亿，此时高银集团旗下的两伟业务主力，房地产方法是欠债累累，金融方法则不名一钱，这些让潘苏通从2020年起便堕入了资金困局。

曾让他光芒及为他提供资金复旧的2家上市公司，再也帮不了他。

而让潘苏通用了近30年技艺，创立的贸易帝国初始坍塌，从中信银行告状他的那一刻起便注定了。

前文提到的潘苏通从中信银行贷款了120亿，其中有80亿在2021年到期，但潘苏通确定是无力偿还，中信银行一纸诉状至香港高档法院，2022年7月法院判定潘苏通收歇。

而早在一个月前，因债务问题，潘苏通已辞去高银金融主席、引申董事等职务，鼓吹们另选他东谈主接替其位置。

之后，法院连接拍卖潘苏通的资产，2023年2月广州松日总部大厦以底价拍卖，至此这位松日集团创办东谈主、高银集团主席，以前无比表象的广东富豪，以资金链断裂、债务缠身而告终。

为了偿还债务，潘苏通投资的房地产方法，香港的傲玟顶级公寓抽象大楼以及2016年获得的2个地块齐被拍卖了，广州松日总部大厦也有企业接办。

只有天津的117大厦于今陈陈相因地兀立着，但愿这座烂尾楼能有东谈主接盘大胆人体艺术，让它早日完了，向东谈主们展现它的宏伟壮丽。