李蓉蓉 麻豆

本年，我方所在住宅小区的维修资金将会用掉若干？规划用在哪些场所？到了年底践诺情况如何？这些与本身利益密切关系的问题，小区住户今后有望提前知说念并提倡我方的意见建议。

1月2日，倾盆新闻记者从上海市物业管制事务中心获悉，为措置刻下资金使用短缺规划、使用中维修事项表决过程较长等问题，上海当今正在积极探索鼓动本市商品住宅小区开发资金使用年度规划试点，本年将在全市进一步推开。同期，还将进一步拓宽第三方特约维修劳动的隐蔽面和劳动名堂，推动更多小区开展“亮价钱、亮承诺、亮规划、亮劳动”试点，并握续丰富“上海物业”小法度功能。

“咱们将握续推动物业管制各项劳动愈加公开、透明，给老庶民更多知情权和采纳权，不祥信得过参与进去，这亦然咱们贯彻落实全过程东说念主民民主要紧理念的具体履行。”上海市物业中心关系老成东说念主告诉记者，本年元旦前夜，市物业中心挑升发布了《让阳光透亮物业治理各措施——致全市业主的一封信》，明确本年将围绕物业圭臬化劳动、透明化过程、范例化财务、暖心化处置，不停提高本市物业行业管制劳动水平。

探索住宅小区维修资金使用年度规划试点，本年全市推开

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施开拓保修期满后的维修和更新、检阅的资金。这笔资金在业主大会建设后，由业主大会授权业主委员会字据《上海市住宅物业管制王法》及《维修资金管制规约》等法律规矩妥洽管制和使用。关系词，在使用过程中，不息存在刻下资金使用短缺规划、维修事项表决过程较长等问题。

为进一步使维修资金证实其应有的作用，并提高资金使用着力和透明度，上海启动探索鼓动本市商品住宅小区开发资金使用年度规划试点。2023年底，位于徐汇区的尚汇豪庭业委会经集体磋商后一致情愿按下“维修资金使用年度规划试点职责”的启动键，经过近一年的摸索，2024年12月上旬，尚汇豪庭领先成为全市线下、线上全过程实施维修资金使用实行年度规划的小区。

“这一试点的具体作念法，是由物业企业协助业委会梳理年度待维修事项并制定维修决议，引入造价讨论单元评估维修事项的必要性和预算的合感性，酿成年度维修规划，经业主表决，居委会、街镇审核后即可实施维修。”市物业中心关系老成东说念主先容说，但愿通过这一举措，不祥已毕“维修事项提前规划，年度规整齐次表决，资金使用过程简化”的职责认识。

当今，除了尚汇豪庭，上海还在十几个小区开展了试点。“维修资金的使用，应该是有预算、磋商的，业主也应该不祥提前知说念本年小区准备用若干维修资金，用在哪些场所，到了年底也要知说念到底践诺了莫得。”上述老成东说念主告诉记者，从当今的试点情况来看，反响成果细腻，规划本年在全市进一步推行，争取试点小区的数目冲破100个。

让住户隔离“维修刺客”，第三方特约维修劳动将握续拓宽

本年，广受市民关心的上海物业第三方特约维修劳动也将进一步拓宽劳动名堂，扩大隐蔽面。

水管爆漏、马桶堵塞、灯具故障……小区物业来不足上门维修，网上找来的维修师父相似施展“微恙大修”“无病假修”“坐地起价”等花招，让部分市民苦弗成言。

为了切实匡助广宽市民措置维修珍贵方面的穷苦，幸免碰到“维修刺客”，2023年7月10日，上海市物业管制事务中心绽放962121物业劳动热线第三方特约维修劳动，打造“市集化专科维修公司+区房屋维修济急中心”新景况，为市民提供劳动过程范例、收费公开透明的维修劳动，住户通过“上海物业”微信公众号即可下单体验了解。

当今，这项劳动的范围已隐蔽全市各行政区（崇明区以外）及主要街镇。劳动名堂包含空调清洗、电灯电路装配维修、下水说念通顺、门窗维修、龙头水管维修更换、墙面修补等7大类67项，已累计提供特约维修劳动近万件，赢得了市民的迎接与认同。

“本年，咱们将赓续拓展特约维修劳动名堂，并加大宣传力度，提高住户领悟度，但愿能让更多住户幸免碰到‘维修刺客’。”上述老成东说念主告诉记者，市物业中心将握续挖掘寻找有劳动特质、劳动正规、水平精熟的特约维修劳动名堂，丰富特约维修劳动名堂目次。同期，加强劳动范例的迷惑培训，通过编制特约维修劳动范例手册、劳动功课圭臬过程教师视频等神志，强化特约维修劳动东说念主员的劳动本事与水平，提高维修劳动质料。

选稿：周玮李蓉蓉 麻豆