房贷又降息了人妖 telegram。

之前潘行长说10月份要降LPR，我展望的是20BP。但没念念到上昼央行公布，大降25BP。

5年期LPR利率从3.85%降至了3.6%。不错说此次降息，极度于无永诀撒糖，买房和供房的资本都更低了。

先说买房。

拿北京来讲，首套房凯旋降到了3.15%，历史最低值，二套最低利率达到了3.35%，相同历史最低。

北京算是世界加点比拟高的城市，其他大多数城市这波调遣后，都将破3，也意味着中国楼市澈底迎来“2字头时间”。

好多东说念主还不了解规定，我再简便讲一遍。

说真话，世界2-3%这个利率水平，历史上是莫得过的。

能降到这个水平，一方面即是国度着实念念再作念一轮楼市行情，陆续让楼市带动经济上行，另一方面，即是念念阻挠提前还贷潮。

我之前说过，房地产要是抓续低迷，第一个扛不住的即是银行，银行对于房地产的贷款（地皮建造+住户购房），占比在一半阁下。

要是不买房了简略陆续大鸿沟提前还贷，世界起码1/3的银行都很难撑得住，再加上这几年累积的烂账，就地爆个雷很浅显。

是以本年世界200多家村镇银行都被归并了，也导致大批的银行职工赋闲，传统敬爱上的铁饭碗，从银行驱动离散。

再讲月供方面。

好多存量房贷业主现时都不知说念我方的月供该如何降。。

记着两个节点两个数值就行：

2024年10月25日-10月31日，你的房贷改为你的LPR-0.3%。

2025年1月1日，重订价首套房贷陆续-0.25%。

银行会从系统凯旋改变协议利率，快播情色无谓你去肯求。

值得选藏的是：

1、要是你当初秉承的是固定利率，而不是LPR的浮动利率，那么就需要你10月25日去谈论银行。

2、要是你现时的利率就在3.55%以下，不参与10月25日的普调步履，但也曾享受LPR利率下调步履。来岁1月1日合资下调。

3、年底，银行会将重订价日1年1次，镌汰至1个季度一次，提议大家都秉承“1个季度”，这么能更快享受到降息利好，到技能银行会出确定，最晚来岁1月1日会奉告大家去改变，难忘有空去问银行。

有东说念主问LPR会反弹吗？

基本不会。

2019年，LPR刚推出的技能，我就高唱大家要秉承浮动，因为LPR会弥远下跌，每年你都会减少月供开销。

念念念念4.85%降到3.6%，降了几许？125BP。

这是什么主张，贷过款的东说念主激情都解析。恶果当初硬是有些大灵巧为了收割流量，唱反调，让大家转固定利率……

原理是啥？也说不出来，归正就一句，你认为银行会让利给你？敌东说念主讴歌的，咱们就要反对，恶果反馈的东说念主那叫一个多。

他们以为看到了内容，但却都看错了。银行固然是扒皮的饿狼，但它服从于谁？央行。

央行要服从于经济趋势。你莫得宏不雅视线，天天苟活于盘算论，能看显着事儿就怪了。

潘行长着实是工作儿的东说念主，此次普调房贷利率，也带受骗初秉承固定利率的东说念主，不然这些东说念主，才是信得过被无知送进茔苑的高位站岗者。

那么LPR利率，将来真实弗成能反弹了吗？

有小数可能性，除非宏不雅时局好转，管事繁荣，企业盈利增多，企业和个东说念主贷款需求普及，银行的议价才气增强，才可能鼓动LPR利率高潮。全社会大通胀……

但阿谁技能，LPR利率反弹也不是事儿了。因为大家赢利才气强了，通胀又稀释了欠债，日子好过了好多。多总结2009年和2015年，以致2019年都行……

LPR利率下调，最孤寂的即是银行储户。

为了均衡利差，这几天多家银行又启动了新一轮的下调进款利率潮，像工行现时一年期定存利率只剩下了1.1%，5年期只好1.55%。

是以我前几年保举的4-5%的无风险甘心，买到的东说念主都算是中了大奖，这玩意基本绝版了，前段技能保举的3%的储蓄险，也基本莫得了。庸俗东说念主，将来钱生钱的渠说念只可在1-2%之间玩玩了。

不要问我哪些还有3%以上的无风险，没了，念念买都买不到。还有黄金，前几年一直在讲，买了的乐开了花，没买的还在彷徨要不要买。。

钞票啊完全服从二八法例，必须在贯通之内。有些话，只说给懂的东说念主听人妖 telegram，不必东说念主尽都知，懂得自有心灵犀，不懂阐发亦无力。